Techos Inclinados
Comencemos con un acabado inadecuado del techo. Ya que sólo llueve dos veces al año, con la ayuda del viento, el agua realmente puede percolar hacia abajo o hacia atrás en los espacios no accesibles del techo, lo cual puede significar años de problemas de humedad, muy probablemente en los dormitorios. Adicionalmente, pintar las paredes con pintura plástica sin dejar que se seque no mejora la situación y ayuda a que los hongos crezcan. Esto es muy perjudicial para los pulmones, por lo que es necesario resolver el problema lo antes posible.
Techos Planos
Muchos techos son planos y si no tienen la inclinación adecuada y de paso están sellados sólo con un revestimiento, por ejemplo, no tendrán un buen drenaje. Además, las losas de aislamiento construidas en la parte superior del sistema de calefacción solar de la piscina pueden tener fugas durante años, por lo que el agua se termina filtrando en la casa y es muy difícil de detectar. Nada de esto habría sucedido si el techo tuviera una inclinación de 1 cm por metro de longitud y no se necesitaría revestimiento.
Drenaje Inadecuado
Años de drenaje inadecuado y reparaciones constantes en el exterior provocan un gran estrés en la propiedad. Una inspección razonable habría revelado que una inclinación correcta habría impedido la situación actual.
Bordes Huecos
Un problema clásico de estancamiento de agua detrás de la superficie tratada, que impide el secado porque no se empleó una lechada. El efecto capilar de la succión del agua cuando la sal ingresa a la misma en el aire, mientras el agua se seca en la argamasa, hace que la sal cristalice y la pintura se disperse, carcomiendo lentamente las paredes a lo largo de los años. Sin mencionar que la pared interior puede estar rugosa o escamosa o, en el peor de los casos, llena de hongos. Lo mismo ocurre si los cimientos se hicieron con un bloque delgado para hacer contraventanas para el vertido de cemento en el interior, pues puede generar la re-filtración de agua debajo de los muros.
Aislamiento
Los problemas principales de las casas mal construidas suelen ser problemas de plomería. Puede usar pintura especial o superficies impermeables, incluso usar deshumidificadores, pero eso no resuelve los problemas de raíz.
Humedad del Suelo
Esta es la clásica historia interminable de todos los tiempos de reparaciones hechas con pintura, las cuales nunca le darán tranquilidad. En muchas ocasiones, esto se origina por una base deficiente, y en estos casos, lo que la superficie de verdad necesita es respirar, así que sellarla no ayuda en nada. Se necesita un enfoque totalmente diferente. En este ejemplo, la cerámica colocada en esta casa se ubicó con espacios expuestos por encima del borde de las baldosas para que la casa pudiera respirar y permanecer seca en los días de lluvia, evitando así el crecimiento de hongos.
Impermeabilización
Otra solución dramática: la impermeabilización debajo de las baldosas cuando se tienen espacios con agua acumulada que ni siquiera se seca con el calor del verano. Si no se coloca macilla a los lados de las baldosas y los bordes quedan huecos, definitivamente puede tener dolores de cabeza por años por problemas de humedad en la sala de estar.
Bombas Quemadas
No recuerdo con cuántos cientos de bombas he trabajado, pero esta imagen ya se ha vuelto clásica. ¿Sabías que he reutilizado bombas en mi jardín que tienen más de 20 años y funcionan sin problemas? Pero en este caso, cada 2-3 años se cambia la bomba y las terrazas, que están cubiertas con tejas, se mantienen húmedas a pesar de estar impermeabilizadas y las bombas se averían por no estar instaladas correctamente.
Cobertizo de la Piscina
Bueno, cobertizos de la piscina son otra historia. No puedo enfatizar cuántos problemas hay en este escenario: fugas de agua, químicos abiertos a circuitos eléctricos, etc.
Mantenimiento con Cloro
Lo admito, nunca he construido una piscina en mi vida. Sólo he reparado cientos en 20 años. No puedo ni empezar a describir todo lo que puede salir mal dependiendo de la forma en que se construya la piscina, ya sea con revestimiento, poliéster, cemento o cerámica.
Problemas con el Mantenimiento
Aquí están la mayoría de las reparaciones clásicas en tuberías de cloro quemadas y pérdidas prolongadas de agua. Colocar las pastillas en la cesta skimmer es lo más dañino que podemos hacer. Apuesto a que se sorprenderá cada 5 años por el costo de dicho mantenimiento y las reparaciones que seguirán. Todos “amamos” a los profesionales de las piscinas, ya que sólo brindan servicios sin asumir la responsabilidad por los daños causados a lo largo de los años. Esto ya es un clásico, cuántas conexiones rotas entre proveedores, mantenimientos y equipos mal trabajados.
Soluciones para las Aguas Negras
Otro aspecto completamente descuidado en cualquier hogar son las aguas negras. ¿Quién quiere lidiar con esto? Esta es un área completamente nueva y desconocida para muchos, especialmente cuando se sale de control y la cosa se pone fea. ¿Qué puede suceder si una bomba defectuosa provoca que se inunden cables eléctricos que estén expuestos? ¿Y por qué se averió la bomba? Puede haber tantas razones como formas de solucionarlo.
Manchas
Por cierto, ¿alguna vez has tenido problemas con las algas? Esto simplemente es algo que no tiene fin, manchando constantemente las paredes y los pisos. Esto puede poner a muchas personas en un dilema sobre cómo entender lo que está sucediendo y cómo actuar para prevenir más accidentes. Podría escribir libros sobre estos temas y no terminaría nunca.
Fugas de Agua
Muchas piscinas sufren de fugas de agua y pueden generar un mantenimiento costoso si no se supervisan adecuadamente. Sobre todo, las piscinas grandes, pues al tener un sistema de llenado automático los propietarios no notan la pérdida de agua. Es normal que debido al viento y a la evaporación del agua se generen ciertas pérdidas. Pero no deberían medir más de “dos dedos” o 2-3 cm, independientemente del volumen de la piscina porque esto se chequea en la superficie de la misma. Si la piscina está cubierta la mayor parte del tiempo cuando no está en uso, esto puede reducirse. Es recomendable observar la piscina dos veces al año sin limpiarla para ver el nivel del agua. Si la caída es significativa, es necesaria una prueba de presión de instalación o una inspección de la piscina. Las posibles causas incluyen fugas que podrían estar debajo de los accesorios del riel que conduce a la piscina, también podría haber un problema con el revestimiento. Muchas reparaciones deben y pueden realizarse bajo el agua. Esta es una buena noticia para el propietario, ya que no se necesitan reparaciones costosas; además, drenar, reparar, llenar y probar la piscina podría volverse un proceso semanal (si no se resuelven las causas raíces de los problemas) que afectaría el alquiler de la propiedad…
Fugas en los Baños
¿Tiene idea de cuántas propiedades están generando facturas por goteras inadvertidas en los baños? ¿Y qué tan difícil es detectar estos problemas? En mis 30 años de carrera en la supervisión de casas para clientes, he descubierto que esto es lo más común en las villas. Y dado que las facturas de agua generalmente se aceptan sin mayor problema, no muchos notan las pequeñas fugas que están ocurriendo. Mis entrenados ojos y oídos son capaces de detectar rápidamente estas fugas y lo que las esté causando: las razones varían desde gomas que se han puesto rígidas después de años de uso; y especialmente aquí en las Islas Canarias, debido a que el agua contiene cloro, otras razones podrían ser problemas de cierre de válvulas. Una simple prueba de papel dentro del retrete le dirá si el mismo retiene agua, lo demás puede ser algo técnico de determinar…
Sistemas de Riego
Muchos jardines están equipados con sistemas de riego, los cuales son especialmente importantes para no perder las plantas, especialmente en los primeros años tras la siembra. Como el clima aquí en Canarias, especialmente en Fuerteventura, es seco y con mucho viento, la mayoría de las plantas necesitan riego adicional (proporcionado por un sistema de riego) Muchos pierden sus jardines porque después de instalar el sistema de riego, simplemente lo dejan con temporizadores automáticos y se olvidan de ello. Esto puede causar cierto sufrimiento a las plantas, ya que no importa qué tipo de sistema de riego sea, va a necesitar mantenimiento y una buena inspección de forma periódica para evitar bloqueos en el suministro de agua. Si el agua está “limpia” no será capaz de mantener el jardín a largo plazo debido al cloro que se le agrega; y si es agua “sucia” provocará ciertas obstrucciones que simplemente necesitan limpieza. Pero muchos no desean hacerlo porque no quieren lidiar con olores de aguas residuales y demás… este es uno de estos trabajos que a nadie le encanta hacer… bueno, pues se debe elegir entre hacerlo o ver morir a su jardín…
Acumulación de Calcio
La causa más común de un flujo de agua deficiente en los grifos es la acumulación de calcio y esto puede causar muchos inconvenientes. A menudo, este problema se ubica en la tubería de agua caliente justo detrás del calentador de agua… muchos piensan que las bombas no están funcionando bien, a veces incluso la válvula se puede atascar impidiendo que se abra y/o se cierre por completo. En estos casos es una buena idea verificar si el flujo de agua en todos los grifos es el mismo, para luego mover y examinar las válvulas. Luego, también se deberá verificar la bomba…
Sistema Solar
Sistema solar era puesto, pero sin embargo, con muy poca razón, eso no tiene ningún sentido y funcionamiento. Es muy claro a todos qué el hormigón esta un material muy frio, no tiene sentido valiente montar sistemas solares directamente fijado al suelo sin insolación. En este caso buscando lo mejor material para colocar entre hormigón y sistema solar, para usuario puede disfrutar dinero gastado en calefacción de la piscina.
Azulejos
Un gran problema en los azulejos es cuando no es propio hecho la parte vertical de bordes. Todo lo que falta es rellenar la parte donde azulejos se encuentra con el pared vertical. Cuando no es propio hecho, el agua se va acumulando atrás y va tocándolo el pared, así se pone todo húmedo. Eso es un error clásico de construcción, por no dar atención cuando se construyó. Hacerse correcto, puede evitar muchos dolores de cabeza en futuro.
Cortar Arboles
Cuando hay tiempo para cortar árboles, es mi passion para personalmente hacerlo. Algunos pueden simplemente ser grande y crear sombras o son molestia para los vecinos. Ambos casos, miró que el daño a árboles es mínimo y poda se usa para abonar tierras.
Perdida de aguas en contador
Si usted vee que hay perdida de agua en contador, primero hay que establecer la dirección de camino del agua marcada en contador. Si es adelante del contador, hay que avisar CAAF y ellos lo arreglan gratuitamente. Se es después de contador, hay que llamar fontanero o me avisan y yo lo organizo para ustedes. En estw caso el gasto y pérdida es de ustedes.
Perdida en filtro de piscina
Muy bien hecho para horrarte gastos. Mu mal ejemplo cual es la causa de problemas mas graves en limpieza de piscina. Hacerlo asi, no les permite hacer limpieza con un vacuum bueno. El filtro tiene dos direcciones depende de funcionamiento. Si es para circular el agua es presión. Y si es de limpieza, es de succión. En este caso entra aire y la limpia no va tener tan buen efecto. Mejor solucionar para también prevenir las humedades cual no son buenas para bomba eléctrica.
Juntas en la piscina
Nunca me construye una piscina en mi vida. Solo hecho muchas reparaciones en mas de 18 años y mas de 100 de ellas una vez cuando constructores han dejado al uso a los usuarios. Todas piscinas son mundos diferentes y los de azulejos son lo mas durable, si están hechos propio. En muchas casos son echo rápido y sin supervisión. Eso puede se ser un error muy grave para largo plazo. Es muy difícil encontrar fugas y parar las caídas de azulejos. Solo la elección de junta puede efectuar muchísimo al funcionamiento de la piscina. Si usted esta construyendo una piscina, asegura se tener alguna persona vigilando y sabiendo los errores típicos de construcción de piscina.